Международный совет по стандартам оценки.
Технический информационный документ МССО 4 "Неопределенность в оценке" (ТИД МССО 4)
// Вопросы оценки. - 2014. - № 4. - С. 57-66. - ISSN 2224-0764. - Электронная версия статьи доступна в Источнике.

Аннотация: Рассматриваемый ТИД, по сути представляющий собой рекомендательный методический стандарт МССО третьего уровня, содержит рекомендации по учету соображений неопределенности в стоимостных оценках, подготавливаемых в соответствии с МСО, и сосредотачивается на качественном описании и раскрытии т. н. существенной оценочной неопределенности. Публикуемый ТИД является последним из четырех в серии технических информационных документов, в настоящее время утвержденных к применению МССО; первые три ТИД, посвященные применению анализа ДДП в стоимостной оценке и затратному подходу, были опубликованы в предыдущих номерах журнала.

Трифонов, Н. Ю. (генеральный директор; член-корреспондент; кандидат физико-математических наук; доцент).
Стоимость объекта недвижимости прямой капитализацией дохода с учетом данных затратного подхода / Н. Ю. Трифонов
// Вопросы оценки. - 2014. - № 4. - С. 54-56. - ISSN 2224-0764. - Электронная версия статьи доступна в Источнике. - Библиогр.

Авторы: Трифонов, Н. Ю.

Аннотация: В статье предложен способ определения величины ставки возмещения для прямой капитализации дохода оцениваемого объекта недвижимости с помощью метода фонда возмещения по данным его обесценивания, полученным, например, из исследований объекта оценки в рамках затратного подхода.

Богатырев, С. Ю. (кандидат экономических наук; доцент).
Особенности стоимостной оценки российских банков в условиях международных экономических санкций / С. Ю. Богатырев, С. С. Добрынин
// Вопросы оценки. - 2014. - № 4. - С. 28-37. - ISSN 2224-0764. - Электронная версия статьи доступна в Источнике. - Библиогр.

Авторы: Богатырев, С. Ю., Добрынин, С. С.

Аннотация: В статье обосновано применение метода остаточного дохода оценки стоимости современного российского банка с государственным участием под санкциями как наиболее подходящего для сложившейся в текущий момент ситуации на международных рынках капитала. В статье обосновано применение кумулятивной модели построения ставки дисконтирования для использования при оценочных расчетах в этой связи. Разработана методика оценки акций национальных банков в сложившихся условиях ограничения доступа к традиционным ресурсам.

Пичуев, Н. Н. (предприниматель; член Севастопольского городского комитета).
О применении затратного подхода при оценке стоимости объектов в Крымском федеральном округе / Н. Н. Пичуев, И. Н. Пичуев
// Вопросы оценки. - 2014. - № 4. - С. 9-19. - ISSN 2224-0764. - Электронная версия статьи доступна в Источнике. - Библиогр.

Авторы: Пичуев, Н. Н., Пичуев, И. Н.

Аннотация: Статья посвящена вопросам использования сборников "КО-ИНВЕСТ" в рамках затратного подхода при оценке стоимости объектов недвижимого имущества в Республике Крым и городе федерального значения Севастополе (Крымский федеральный округ) до момента представления информации об этих субъектах Российской Федерации в соответствующих официальных изданиях. Рассмотрены проблемные моменты и предложены решения для учета фактора сейсмичности, использования естественного (природного) камня в качестве стенового строительного материала, а также применения индексов цен на строительно-монтажные работы.

Пичуев, Н. Н. (предприниматель; член Севастопольского городского комитета).
О динамике цен на недвижимость - скачок в Крыму / Н. Н. Пичуев, И. Н. Пичуев
// Вопросы оценки. - 2014. - № 4. - С. 20-27. - ISSN 2224-0764. - Электронная версия статьи доступна в Источнике. - Библиогр.

Авторы: Пичуев, Н. Н., Пичуев, И. Н.

Аннотация: В статье подчеркнута уникальность сложившейся ситуации: в Крыму произошло одномоментное изменение внешних условий (внешней среды) благодаря чему Республика Крым и город федерального значения Севастополь оказались в зоне с иным ценообразованием, иным уровнем цен, иным законодательством и пр. Определены подходы к решению и выполнен прогноз изменений цен в краткосрочной перспективе, рассматривая рынок как сложную динамическую систему и ее реакцию на внешнее воздействие. Выполнен сопоставительный анализ такого рода исследований, проведенных рядом ведущих специалистов в этой области исследований в Российской Федерации.

Мочулаев, В. Е. (кандидат экономических наук; доцент; член корреспондент РАЕН).
Мнимые безразмерные показатели в теории оценки стоимости объектов гражданских прав / В. Е. Мочулаев
// Вопросы оценки. - 2014. - № 4. - С. 2-8. - ISSN 2224-0764. - Электронная версия статьи доступна в Источнике. - Библиогр.

Авторы: Мочулаев, В. Е.

Аннотация: Статья посвящена рассмотрению показателей, которые в теории оценки стоимости недвижимости не имеют единиц измерения, т. е. являются безразмерными. В результате анализа установлено, что употребляемые в теории оценки стоимости такие безразмерные показатели, как валовой рентный мультипликатор, общий коэффициент капитализации, ставка дохода на капитал, ставка возврата капитала и их разновидности в действительности имеют сложные единицы измерения, т. е. являются размерными. Приведены примеры содержания единиц измерения у рассмотренных в теории оценки стоимости недвижимости безразмерных показателей.

Топал, Е. Г. (директор).
Доля земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости как функция коэффициента использования территории / Е. Г. Топал, П. А. Байбарина
// Вопросы оценки. - 2014. - № 4. - С. 38-53. - ISSN 2224-0764. - Электронная версия статьи доступна в Источнике. - Библиогр.

Авторы: Топал, Е. Г., Байбарина, П. А.

Аннотация: В условиях дефицита рынка аналогов незастроенных земельных участков необходимо владеть различным инструментарием для возможности определения стоимости. В настоящей статье в подтверждение идей о линейной связи доли земельного участка в стоимости единого объекта недвижимости с показателем плотности застройки на примере рынка Екатеринбурга получены характеристики конкретных моделей для трех видов разрешенного использования. Предложен и показан в действии инструмент для описания подобных количественных связей по базе кадастровой оценки, которая проводится по всей стране.